淮安开发区别墅？
泻药 题主说的这个楼盘，我正好最近写了一篇详细的测评。 这个别墅盘位于淮安市经济技术开发区南部，具体位置在清江浦区与淮阴区的交界处，北倚长江西路，东临银川路（在建），南面是规划中的公园用地，西靠宁连公路。
项目由17栋4层叠墅和8栋6层洋房组成，总共25栋楼，350套房源，容积率1.33，绿化率49%，小区实行人车分流设计。 项目北侧为长江西路高架，西侧为宁连高速公路和在建的银川路。目前去项目地需开车经长江西路和淮涟公路，道路两旁多为工厂和民房，地段较为荒凉，周边有待开发地块。 项目规划建设用地约7.8万平方米，总建面积12.3万平米，其中住宅面积约7.9万平米，商业面积约4300平米。共712个停车位，车位比约为1：1.38。
该项目一共350套可售房源，分别为5种户型，建筑面积约120-123㎡、124-126㎡、130-132㎡、134-136㎡、140-142㎡；下叠房源单价区间11341—13027元/㎡，中叠房源单价区间11394—13091元/㎡，上叠房源单价区间11346—13196元/㎡。 在户型设计上，整体偏中式风格，一层户型带有庭院，二层以上带有大阳台，采光通风良好。 项目的装修标准有两种，一种是简装交付，另有精装选项，两者装修标准的卧室地面均为木地板，客厅和厨房地面为瓷砖，墙面均为乳胶漆。
精装选项含3500元/㎡的装修费用，包括地暖、新风系统、中央空调在内的三大件齐全。
淮安经济开发区总用地面积 195 平方千米。2006 年实现地区生产总值160亿元（现价），工业总产值 446 亿元，出口总额 2.3 亿美元，财政收入 24.7 亿元，农民人均纯收入 6282 元。2006 年末开发区建成区面积约25 平方公里，总人口 21.2 万人。开发区内建有新能源、新材料、纺织服装、电子信息、化工、农副产品加工六大产业。淮安有9家外资企业，其中国外 500 强企业有日立电气、日本欧姆龙、美国爱新顿、法国液化空气、美国泰森食品、新加坡丰益国际等企业。
淮安经济技术开发区 于 1992 年 6 月由省人民政府批准成立的省级开发区。为淮安市对外开发的“窗口”和经济发展的“特区”。规划面积 3.5 万亩，东起宁连公路，西至京沪铁路，北沿大运河，南接盐河。区内拥有铁路货场、公路干线、码头等交通设施，城市供水、供电、电信、燃气等能够满足生产生活需求，建有中小学、医院等社会服务设施。开发区成立以来，积极实施“工业强区”战略，突出特色化发展，重点发展微特电机、纺织服装、电子信息等产业，形成了一定的产业规模和竞争力。2004 年，全区实现工业总产值44.47亿元，已累计引进外资项目116个，协议外资9.2亿美元，实到外资3.93亿美元；内资项目304个，协议注册资金35亿元，实到注册资金19亿元。
淮安淮安生态新城地处江淮平原，总面积 90 平方公里，为淮安市中心城区南部重要的生态屏障地区和重要功能区及重要组团。新城规划区域四至范围是：东至运南船闸、京杭大运河，南到枚皋路、韩侯大道、宁连高速公路，西到枚乘西路，北到规划南环高架、水渡口大道和里运河。规划常住人口 42 万，城市建设用地面积 49.5 平方公里。
淮安生态新城规划按照 21 世纪现代城市的设计原理，确定建设成为淮安城市增长极、可持续发展示范区、生态新城。以“三生一区”为目标，即：将新城打造成一个具有“生产、生活、生态、旅游”的城市组团。在空间布局上形成“一心两轴、四区联动”的空间结构，“一心”是指中央休闲商务核心，“两轴”是指滨河生活服务发展轴和文化旅游发展轴，“四区”包括四个功能分区，即：中央商务功能区、河畔休闲功能区、运河文化旅游功能区和水岸人居功能区。在城市设计上，以“一带两楔”的绿意开敞空间为基本格局，凸显“一核两心四轴十点”的景观特征，形成河湖相映的“两湖十三河”水系网络，构筑“十城多园多点”的绿地系统，创造“三区五片多组团”的人文景观。
