别墅投资有前景吗？
看到有很多朋友问这个问题，我觉得这是一个很普遍的社会现象，也是现实社会中很多人非常关心的问题。 首先，从经济的角度来讲的话，购买别墅的费用比一般的住房要高出很多，所以如果单从货币的价值角度来看待这个问题的话，选择别墅显然是不太划算的。 那为什么还会有人去购买别墅呢？我认为是因为别墅除了具有居住的功能外，同时还兼具着投资和收藏的作用。
随着社会的发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人对居住的品质有了更高的要求。而别墅恰恰满足了很多人在物质与精神方面的双重需求。同时，相对于普通住宅而言，别墅占据了更好的自然地形和环境，并且能够在有限的土地空间内创造出更多的价值。 所以，从长期来看的话，别墅的投资潜力是要远高于普通住宅的。
1、稀缺性资源越显珍贵 在一线城市或者是热点二线城市，土地资源越来越稀缺，所以虽然每年建成的新房面积巨大，但是房价仍然没有下降的趋势，反而还有不断上涨的可能。 而拥有一栋别墅的话，就等于同时拥有了地上建筑和地下车位两个部分。
随着汽车数量的增多，车位的紧缺也是显而易见。在一线城市甚至出现了“一个车位抵得上一套房间”的现象。所以别墅作为地上建筑与地下车位的集合体，其稀缺性的特点将更加明显，因此价格也会更贵。
2、整体价格涨幅高于普通住宅 从过去十几年商品房的市场表现来看，别墅的价格总体呈上升趋势。即使是在金融危机以及房地产调控政策的影响下，别墅的价格也表现出较强的韧性，整体涨幅高于普通住宅。 以北京为例，在过去的十年里，别墅的价格总体上涨了4387元/平方米，年平均增幅为6.9%；相比之下，同期普通住宅的价格只上涨了1737元/平方米，年平均增幅仅为2.5%。 (数据来源：安居客) （注：由于数据取整原因，表格中单价存在差异）
3、租金收益可观 一栋优质的别墅每年的租金收益往往都很可观，尤其是在热门旅游城市或者区域中心城市，高档别墅的出租率非常高，几乎不用愁租。而且租金水平也比普通住宅要高不少。以北京为例，一般别墅区的入住率都能达到80%~90%左右，好地段的别墅甚至出现一房难求的情况。
(数据来源：安居客) 结论 别墅的投资潜力和投资价值都远超普通住宅。不过在这里需要提醒一句，并不是所有别墅都有很高的投资价值和升值潜力。只有那些位于城区核心位置且具有稀缺性资源的别墅才有很好的投资前景。