上海别墅契税是多少？
最近很多新买上海别墅的朋友在算税费的时候，发现增值税和个人所得税都很高，尤其是满五唯一的房子。 那么今天，我就给大家具体说一说，这两项税都是如何计算的。 先说增值税吧！ 根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（国税发〔2016〕36号）规定： “四、下列项目免征增值税 (三)房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、土地资源局等部门审核登记的产权转移书据” 所以啊，只要是在限售政策之前的房屋，且属于家庭唯一住房的，即使满了5年也是要缴纳5%的增值税的； 而对于限售政策之后的房屋，即2017年3月24日起签订的合同，若未满5年的，则需要缴纳5.6%的增值税。 如果是公司购买上海普通住宅的话，不管是否满五年，都需要缴纳5%的增值税。
注意：如果出售的是二手房，且原值为100万，那么增值税为：100*5%=5万。 但是这个原价，不是咱们交税的那个原价啊。 按照税法的规定，计税的原值是：房产现值减去购置成本，再减去相关税费后的价值。
比如李老板2000年购买的这套房，当时花了20万元，加上各种税费一共21万元。如今2019年了，估计房价涨了10倍，达到了210万元。但是，李老板买房时缴纳的契税等税费已经作为扣除项目冲淡了增值额，所以，现在打算转让该套房屋的时候，需要交纳的增值税就是（210-21）*5%=9.45万元。 如果这套房子是公司所有，并且属于企业自用的普通住宅，则不用缴纳增值税。
个人所得说—— 虽然上海取消了二手房的交易个税，但新增了新房交易个税。 新房交易的个人所得税，主要适用于非满五不唯一的住房。 计算方法如下： 注：上述税费为预估金额，仅供参考，具体以实际为准。