1、仙林湖板块 区域位置：毗邻南京南站，位于紫金山与玄武湖之间，紧邻地铁4号线汇通站。 房价走势：目前区域内二手房价格约3.5-4万/㎡左右 楼盘推荐：复地御钟山、远洋山水印象（已收官）等
2、百家湖板块 区域位置：百家湖板块位于江宁核心区，东临东山副城区，南邻江宁大学城，西接正方新城，北依双龙街。 房价走势：目前区域内二手房价格约为3.8-4.4万/㎡左右 楼盘推荐：景枫国际公寓、万科金域蓝湾、中南锦珑府（已收官）等
3、江宁滨江开发区 区域位置：地处江宁区北部，东南濒长江，西北连溧水，东北倚汤山，是南京市确定的滨江新城的重要组成部分。板块内规划有地铁5号线。 房价走势：目前二手住宅价格约2.3-2.7万元/㎡ 楼盘推荐：中海龙湾U-LIVE、绿地国际花都等
4、燕子矶 区域位置：位于城北中部，紧邻长江大桥，距新街口9公里，是南京“一城三区”发展规划中重要的组成部分。 房价走势：目前新房均价26000元/平方米；二手房交易均价约3.3万/㎡左右 楼盘推荐：仁恒公园世纪、弘阳燕然居、万象天地九悦等
贝欢珍优质答主目前南京别墅大多沿长江、秦淮河以及玄武湖、莫愁湖等水域周边发展，主要别墅区域集中在以下几个片区：
仙林别墅区：位于城东麒麟镇，别墅主要集中在1001米紫金山与风景秀丽的青龙山、麒麟门水库、南湾水库之间。这里环境幽静，目前已有紫气东来、麒麟山庄、山水别墅、金茂源别墅区等在此盘踞。由于是待开发新兴版块，生活配套设施欠缺，目前这里售价在1万-1.3万元/㎡左右。
赛虹桥别墅区：位于城南赛虹桥，东临秦淮河，别墅主要有水韵康桥、玫瑰园、水秀山庄等。该地区别墅由于较早开发，周边经过多年的培育，拥有丰富的配套服务，生活交通极为便利，该地区周边有地铁一号线、三号线。周边有新城小学、秦淮国际学校、十二中；三山宾馆、金陵大饭店南苑、汉府饭店、宏图商厦。同时，紧邻明城墙，与历史风景区有较深联系。这里别墅价格在2万元/㎡左右。
河西南部地区别墅区：该地区紧邻大校场机场以及即将建设的江心洲过江隧道，东临外秦淮河，该地区规划别墅有江湾城、江山名洲、绿洲城、朗诗熙岸等。该区域是南京2010年新规划的河西新岸线，有大校场机场以及600亩大型湿地公园作为该区域的生态支撑，未来发展不可限量。目前这里仅江湾城、朗诗熙岸等售罄，新上市的江山名洲别墅报价在2万-2.5万元/㎡，产品档次很高，采用独栋、双拼、联排、叠拼、复式花园洋房等多种形式，户型面积为160-600平方米。
城北迈皋桥别墅区：这里主要有明发滨江、紫金御水、山水榭、中盛山庄。该地区紧邻玄武湖、燕雀湖、明御河以及长江，有充足的水资源作为该区域的生态保障，同时，还与燕雀湖风景区邻近，区位上也紧挨徐庄软件园、长途汽车客运站，多条公交线路汇集于此，未来还规划有轻轨一号线北延线、宁天城际线，交通非常便利。目前该区域售价在1万-1.3万元/㎡。
迈皋桥别墅区：该地区别墅位于城北极地龙蟠路8号，东、西邻燕雀湖以及明御河，拥有紫金御水、山水榭、中盛山庄等别墅。这里在几年前开始有房地产开发，目前周边交通、生活配套等基本完善，生活极为便利。这里别墅价格约8000元/㎡。
板桥别墅区：位于南京大都市圈的紫东新城，东临南京绕城公路、将军山风景区，周边有地铁一号线的东延线、宁高线以及在建沪陕高速公路，同时紧邻江宁区东山镇。周边有宁南中学、华兴中学、江宁五中；有板桥医院、江宁区医院。这里主要有龙湖郦城、龙湖紫都、栖樾雅苑别墅。这里别墅价格约为7000元/㎡。
汤山别墅区：位于紫金山北麓的汤山，东、西、北三面环山，南临104国道，距离市中心约30公里，处于沪宁高速公路及绕城公路交叉点。这里有多条公交线路可以转车至市区，有地铁二号线规划延伸线。周边有汤山温泉、翠谷、龙尚、阳山碑材、景阳宫、方山、东篱山庄等人文自然景观。这里配套设施非常完备，目前有江苏警官学院、汤山中学、汤山小学、汤山镇医院、南京紫金山医院等医疗、学校等服务设施。这里主要有荣盛汤山温泉假日、翠谷逸都、颐和香山湖、世都温泉家园等别墅区，这里别墅价格在1万-1.3万元/㎡左右。
江宁方山别墅区：东靠方山，西邻东山镇，南接禄口机场，北靠汤山，周边有禄口机场巴士线、地铁一号线、宏运大道等交通通达全区。目前有上元小学、东山中学、禄口机场、南京南站等完善的医疗、学校、交通等配套。周边有方山古文化遗址、将军山等自然、人文景观。目前区域内多以高层为主，仅有荣盛华府、朗诗绿色
