看地段，在北上广深这种一线大城市，其实买别墅的概率是很小的，因为一线城市的可建土地资源是非常紧缺的（跟二三四线城市比）。一线城市一般有别墅地块供应的都是远离市区的郊区或远郊地区，比如上海青浦朱家泾板块、杭州西湖附近、广州黄埔增城等。但这些地方交通不便，生活配套匮乏，且距离市中心的距离都很遥远，如果是住在这样的地方，每天往来于家和公司之间的时间成本极高。
如果在二三线城市购买别墅，情况就大不一样了。像武汉江夏区就有不少别墅项目建在三环之内，交通便利，生活配套完善；苏州也有许多别墅位于园区核心地带，生态环境佳，生活便利。
如果是在小城市甚至县城里，选择别墅则完全没有任何问题，由于可建土地资源丰富，县城甚至有很多临湖而建的别墅，环境非常好。 所以到底买房是选别墅还是选小区，答案其实就是一句话：在哪里买得起别墅？
毛发财优质答主首先要明确一点，刚需首套自住房买房，首要条件是：把交通、上班、小孩读书等要素放在考虑的首要位置。在此基础上再考虑小区属性——小区or别墅：小区住，出行十分便利，不管是公交地铁等公共交通，还是地铁自驾等其他方式都十分便捷。别墅住，出行相对较麻烦些，周边交通和配套通常不那么成熟。
如果把居住舒适度放在首要考虑位置，那就是首选别墅。别墅是唯一一种可以给你更多生活选择的房子类型，因为它不仅有你住惯了的建筑空间，还拥有开阔的土地，让你可以在土地上做各种休闲运动或私家园艺等活动，闲暇时可以下楼活动活动，呼吸呼吸清新空气、看看绿油油的草坪、听听虫鸣鸟叫，享受一下宁静和安逸。住在小区，基本上只能玩玩手机、看看电视。
从升值潜力考虑，如果小区和别墅地段差不多，那么升值潜力也差不多。如果小区地段好一些，那小区升值潜力更好一些。因别墅地段一般相对小区要稍微差一些。如果考虑以后卖掉置换或变现，可优先选择小区。
