何为下叠别墅？
下叠户型，一般指的是一层和负一层都有客厅、卧室甚至卫生间的洋房或别墅产品。 这样的产品设计，主要是迎合了中国家庭对于“有天有地”的生活向往——负层作为地下空间，可以通过采光井、景观窗等设计实现上下层的自然通透；而一层作为家庭活动的主要场所，功能齐全，舒适便捷。
目前市场上比较受欢迎的叠加别墅往往是这样的： 这样的： 甚至是这样的： 这些房子都有一个共同的特征，那就是一层的私密性更强一些，负一层的公共性更强一些，这种特点正好符合了中国家庭的居住需求。 试想一下，在一层可以直接看到花园的庭院，在负一层可以和好友聚会喝茶，这应该是相当不错的度假生活体验了……
不过，市场反响较好的叠加型别墅项目大多位于江浙一带，比如杭州的良渚文化村、湖州的长岛之春等等，而这些项目的建筑风格大都是田园风格或者新中式风格。 这是由当地土地性质决定的。 比如良渚文化村的地块原来是良渚遗址的一部分，后来打造成乡村小镇，因此建筑风格就选择了接近原始民居形式的中式小院。
当然还有另一种情况，就是在城市建设过程中，对原有建筑进行更新改造形成的叠加住宅，这类产品的建筑风格就会随基地内部原有的建筑形态而定。 比如在苏州就有这样一旧改项目——星悦·汇邻坊，将老厂房与多层住宅组合形成新的社区，而住宅部分则保留了原来建筑的轮廓，只在细节处做现代处理。 这样的“新旧结合”的项目在很多地方都得到了采用，比如北京的小汤山温泉度假村（如下图）、河北固安的剑桥郡（如下图所示）以及上海的静安府等。 在户型设计上，这一类项目的下叠产品一般会做到一层一户，保障私密性的同时增强每个住户的舒适度。