北京哪些别墅不限购？
我最近在看二手房，看了不少别墅区，有些别墅是不限购的： 先说不限购，再说为什么。 不限购原因主要有两点，一是房屋类型是洋房（我们一般把4-6层的住宅叫洋房）；二是土地使用年限未到期。
1. 北京现在没有新地皮供开发别墅项目了，所以开发商建的都是洋房。而以前有一些项目有别墅，但是由于土地年限已经到期或者快要到期，所以土地局不给续期，就不能盖别墅了。只能改造为普通住宅，即洋房。所以现在只要是有花园、有私家院落的住宅都是洋房。当然，从容积率上来看洋房肯定是高于别墅的。
2. 不限制购买的原因很简单，因为政策只限制70年产权的普通住宅。而40年50年产权的非普通住宅是有限制的。而洋房因为是商业用地，所以是40年产权，虽然容积率高一些，但是属于非普通住宅范畴。所以不影响购房资格。 而像中粮瑞府这种容积率只有1.3左右的“类墅”其实还是属于纯改善的项目，不是普通住宅，所以也受政策和限量的约束。不过这类产品目前市场上比较少。