别墅和洋房有什么区别？
谢邀！ 先说结论：看价格！
别墅，通常指独门独院，有地下室，地上三层或四层，带大花园的那种。这种别墅，一般来说，占地面积比较大，建造成本高（土建+精装）、物业费比较高。但是居住舒适度也比较高。
洋房，一般是7-8层的多层住宅，一梯两每户或一梯四户，带有庭院，没有地下室。得房率相比别墅要高一些。舒适度也比别墅要略差一些。一般建在市区内。
价格方面，相同地段，相同配套情况下，洋房一般比别墅便宜一点；但若是距离市中心很远的地方，高铁新城之类的新兴板块，可能洋房会比别墅贵。 从土地性质上来说，别墅是住宅用地，而洋房是商住用地。
目前大部分城市都限墅令，对于别墅的规划限制越来越严格。所以市面上新出的别墅产品越来越少。那些之前囤了别墅地的大佬们，现在都是捂盘惜售啊。物依稀为贵，因此别墅的价格也就水涨船高。
相反，洋房就不用担心这么多，想建就建，想买就买。只不过容积率越高，建筑越密集，居住的舒适度相对较低。 不过随着人口密度的增加，越来越多的人选择住在洋房里而不是别墅中。因为同样的资金，可以买别墅小区里最好的户型；而买洋房，则可以享有小区里最好的位置和景观。何乐而不为呢？