别墅不能公积金贷款吗？
能，但是限制很多。 商墅（商业别墅）一般指底层或部分楼层用作商业用途的别墅。根据规划用途，建筑可用性评估报告显示，该物业属于商业房产，贷款申请只能以商业贷款进行审批，不能使用公积金作为贷款。 但！是！并不是所有的商墅都不能用公积金贷款。
1、看土地性质 在买别墅的时候，会看到“国有土地使用证”上标注的土地类型有划拨和出让两种方式。一般来说，商业用地都是出让方式取得使用权的，这类商墅是可以公积金贷款的；如果是划拨方式取得使用权的，则不能申请公积金贷款。
2、看建筑性质 用建筑性质来区分可不可以公积金贷款有点复杂。一般来说，如果一层是商铺，二层以上是住宅，这种产品形态的别墅是不能申请公积金贷款的，因为容积率小于1.0。不过有些地区政策较松，如江苏南通，只要符合当地政策就可以申请公积金贷款。 另外，如果商业别墅是作为住房使用的，且该物业所在地没有设立经营性质的公积金贷款业务网点，也是可以申请住房公积金贷款的。
3、看使用性质 一栋别墅里有多种用途的房间，每个房间的使用功能各不相同。一般情况下，别墅中的卧室、客厅、书房等居住功能房间使用率超过70%就可以申请公积金贷款。而纯商用别墅，除非满足上述土地及建筑性质的条件，否则不能申请公积金贷款。
值得注意的是，虽然商业别墅可以装修成住房使用并申请公积金贷款，但如果装修后面积超出原房屋建筑面积未增加的，超出部分需要支付不低于房价款50%的首期付款或一次性付款。