上海别墅贷款首付几成？
上海目前对购买非普通住房（即别墅）的贷款政策，和普通住房略有区别。 普通居住用房，商业贷款利率首套房是基准利率上浮15%，二套房贷利率是基准利率的2倍；而购买非普通住宅的首套房和二套房利率都是基准利率的2倍。
商业住房贷款中，如果是外地的房产不计入本地的房贷次数，而上海的房产不管是否外地的户口，只要有过买房贷款记录不论是否结清，再次贷款均算二贷且利率上浮。 而公积金贷款的区别则在于：普通住房和非普通住房的利率同样，首套均为基准利率下浮30%，二套则是基准利率。公积金贷款对于借款人资质、抵押物、贷款用途等方面要求更加严格。
以房屋总价600万元，家庭首次置业，借款人为公务员为例。如果选择按揭购买普通住房，商业贷款利率为4.9%（基准利率）*1.15=5.755%；公积金贷款利率为3.25%（基准利率）*0.3=4.85%；合计利息总额相差近50万！