郑州有独栋别墅吗？
独栋别墅（独门独院）有啊！ 管城区南三环新柳路，有座现代风格的独栋别墅，整个项目一共46套，目前空置30多栋。 项目占地189亩，建筑面积5.2万平方米，容积率0.3。 别墅区由40栋独立建筑组成，每栋建筑都在170平方米以上！ 室内装修标准很高，每栋别墅均配有地暖、新风系统、中央空调；全屋墙布及实木复合地板，一线品牌厨电精装交付！
项目定位为高端居住区，面向中高端客户群体，首付110万起。 虽然是新建别墅，但周边景观已经打造完工，绿化率很高，环境很不错。 项目的亮点是位于南三环附近，距地铁口近，交通便捷，而且是独栋别墅，私密性很好。
项目目前处于未开业状态，不过已经有业主进场装修了。 我在实地探访时，正好遇上业主装修工人前来办理出入证件。 从现场情况来看，应该是不少别墅都已经售出，并且业主已经开始装修了。 在我参观的这栋楼里，有三层都有人进出，看起来应该是一家人购买，用来做自住或投资都没有问题。
这个项目整体偏改善类型，户型设计很不错，一层带花园，二层带露台，三层有阁楼。 而且每个卧室都有飘窗或是阳台，使得空间感很强，居住舒适度高。 不过也有缺点，比如临近南三环和京港澳高速，可能会有一些噪音影响。另外就是底商太多，会对居住环境造成一定影响。
除了南三环的独栋别墅外，航空港区也有一排独栋别墅。 项目占地30余亩，共40栋独栋别墅，总建筑面积2.5万平方米。 项目由两排建筑构成，南边一排建筑高度6层，北边一排建筑高度7层，每户均有入户庭院、屋顶泳池，产品面积为400平米左右，赠送地下室和车库。
该项目地理位置不错，距离市区较远，因此不会受到城市喧嚣的影响，适合改善人群置业。 目前独栋别墅市场供给不足，这类产品满足的是部分人群的特定需求，因此价格比较坚挺，甚至有小幅上涨。 随着城市发展，“墅级”住宅产品将会越来越稀缺，如果有购房意向的朋友，可以考虑入手。