独栋别墅和联排别墅选哪个？
这个问题，我选择独栋！ 先亮身份，本人在苏州，近一年半时间内看了超过100套新房（独栋/双拼/叠加/洋房等），最终选择了一套位于园区的独栋别墅，并顺利拿下；同时，也实地看过不少江浙一带的独栋别墅。 所以从这个角度来讲，我的回答可能有客观性，仅供参考。 首先，我们来看一组数据： 从数据上来，苏州这几年推行的限墅令的确起到了效果，新建的独栋别墅土地面积基本都在200平以上（部分地块甚至达到500平），而容积率大多在0.4-0.6之间，结合上图中1997年到今天的平均房价走势，可以发现，总价相对而言是比较宽松的。
但，请注意——这些新建的独栋别墅，其实都集中在园区！而在苏相合作区，即今天的相城经济开发区，仍然有大量小产权房在交易，网上随意搜一个例子： “相城区东桥镇惠元路东苑小区有28幢五层住宅” 目前仍然在售，均价13000一平米左右，建筑面积区间从89到140平不等，相当于单价9000多一平方了。这还是相城的二手房，如果买新房，除了园区，吴江太湖新城也有少量别墅项目供应，比如中粮本部，最后一块地的洋房+叠墅产品，即将清盘，价格约22000元/平方米起。 另外，在苏州周边城市，比如昆山、太仓等地，同样有小产权别墅在交易，价格便宜，一套房子50万元出头就能搞定。 这意味着什么？这意味着相比市区，郊区的土地成本以及建造成本都要便宜很多，因此开发商有足够的空间打特价房或优惠活动来吸引客户，而买家也可以花较少的代价获得更大的房屋使用权，两全其美。
所以总结下来就是一句话： 远离市中心，距离工作地点越遥远，别墅的价格就越便宜，反之亦然。 但如果是自住需求，且资金宽裕的话，建议买市区的别墅，毕竟生活设施更齐全，孩子教育、父母养老等问题都能一步到位。 如果只是投资投机，那还是选郊区的小产权房吧，至少价格差得不是一点半点。