江津区别墅销售?
首先,从投资角度看。 买别墅有两种情形,一种是自住,另一种是投资。如果是自住,则不必多言,直接看楼盘即可;但如果是为了投资,就要好好盘算一下了。由于别墅用地的不可复制性以及后期装修成本较高,因此通常认为其金融属性并不强于普通住宅。以重庆为例,虽然同样实行限购政策,但普通住宅的首套首付比例仅为20%,而别墅却要达到30%!在贷款额度方面普通住宅要远远高于别墅。如果考虑抵押贷款,银行对普通住宅的要求会比较宽松,而对于别墅则会严苛很多。除了融资方面的优势,普通住宅还能享受到一些税收减免政策,而别墅则不然。
从投资角度看,别墅似乎并不是一个好选择。 但我们要注意一个现象,那就是“地王”频出。2016年2月,香港置地以97亿元竞得沙坪坝土主地块,创下当时内地土地使用权单笔成交最高价。此后不久,成都天府新区也以135.8亿成交额刷新各地土地出让价格纪录。这些所谓的“地王”有一个共同特征,那就是地价非常高,而未来房价估计也会创下当地的新高。
其实,我们不妨把目光放得更远一些。近年来,随着一二线城市土地供应的收紧,房价不断创出历史新高,周边城市甚至县城的优质地块也成为争抢的对象。以西安为例,目前不少楼盘售价都已突破万元,而在几年前这个价位显然是不能想象的。对于土地供应不足的热点城市来说,今后的房价很有可能继续上行,以至于出现通货膨胀效应。在此情况下,作为不动产的别墅有可能面临估值提升。当然,这一切都是建立在现有的限购政策不变的前提下,一旦政策放松,以上推论都将不复存在。
第二,从居住角度看。 先说一下缺点。首先别墅的居住私密性并不好,因为有邻居的存在,而且周围又有大量可供观景的花园和景观,因此各家人之间虽有一定距离,但却并不能真正保证隐私。另外,住在别墅区里面交通不大方便,因为开车是唯一的出路。最后一点,就是贵!不管是买房还是租房,价格都令人咋舌。
再说一下优点。首先,住别墅能体现出一定的社会地位(虽然这种作用非常有限);其次,住别墅能够大大提升生活的舒适度,因为空间很大,所以无论家庭规模如何都能很好地满足;住别墅能带来心理上的满足感,想想看,能在一线城市拥有自己的一栋豪宅,谁不会感到满足呢?还有,住别墅能让人更有尊严地活着。