房山别墅限购吗？
2017年3月6日，北京国土局发布《关于北京市房山区周口店镇土地利用总体规划（2006-2020）的批复》，明确规定了房山区周口店镇的土地性质和用途—— 其中最重要的一点就是，批准的土地使用主体只能是“农业”或“林业”。
这也就意味着在现有条件下，这些土地是不能用来建住宅的。 根据国土部颁布的《基本农田保护条例》第十五条规定及第十七条规定，禁止任何单位和个人非法占用基本农田。
除了种植业外，其他行业都属非法占用。包括住宅、商业、旅游、娱乐用地； 从法律上讲，这些占地盖了别墅的人就是违法的。 但是！ 这里有一个非常关键的词——“现状”。
根据原国土资源部发布的《建设用地审查报批管理办法》第九条的规定，申请建设项目用地时，除提供建设用地申请书、土地使用证明文件等材料外，还应当提供下列材料： “建设用地位置图”，注明土地权属、四至范围及有关地名标志，由所在地县级人民政府审核确认； 也就是说，虽然目前这些地块的属性是农用地或者基本农地，但是申报程序合法的前提下是可以转为建设用地的。
只不过需要经依法征用转为国有建设用地后，才能供出让。 而按照土地管理法的规定，征地批后实施过程中，补偿费用必须及时足额支付到位，不得以任何方式拖欠、克扣。 所以如果真要征收这些土地，财政是有钱发放的。 但问题是现在没有一个房地产开发商愿意为这种未知的风险买单。所以这些别墅就那样闲置着…… 那么现在的问题就来了：这些土地一旦进入招拍挂市场，其结果必然是以底价成交，甚至有可能出现流标。因为现在还没有哪个投机者傻到用正常的价格去竞拍一块不明朗的土地。
那不成交又不行，毕竟这是一项行政事业性收费，不交这笔钱这块地就没法让你开发。 更尴尬的是，现在政策似乎已经开始向楼市倾斜。比如允许外地人办理“居住证”，就可以直接在京购买二手房；而新房摇号政策松动，无房家庭优先，夫妻离异的也占了“无房群体”的一席之地。
相比之下，这些别墅区的业主可算是倒霉透了。 北京已经连续几个月无地价、无房价上涨数据。楼市已经进入了“横盘期”。作为房地产产业链上的一个环节，别墅区土地的异常状态势必会对整个行业产生一定影响。