别墅都是独栋吗？
谢邀~ 别墅有独立用地的，也有联排的，主要看项目设计方案和用地性质。 比如我们在苏州做的某个项目，地上2000平，四大家族合买，每个家族800平，各家的院落、花园、建筑形态都不一样，连大门朝向都各不相同（因为四户人家进门方向都不能一样，要避开风水）；而我们在杭州做的某个项目，是一整块地块5000平，分两栋，每栋2500平，共4个单元，每家院子、采光天井、外立面造型都有不同。
我们之前设计过一个楼盘，整个小区就两栋楼，每栋楼30层，每层4户，上下四层，中间是大堂。这实际上就是联排别墅了，只不过是在标准高层下面做了改动而已——把标准层做成入户大厅，每一户都有入户门厅和电梯直接到达停车位。这种户型在高层建筑中为联排别墅设计，可以解决别墅缺乏自然通风和景观视野的问题。 有些联排别墅下面可能是车库甚至是商场，这跟一般联排别墅是不一样的。
另外，现在也有一些开发商开始做“类别墅”产品，其实就是容积率较低的多层洋房或小高层，这类房子一般拥有更高的得房率和舒适度，但缺失了别墅应有的花园和庭院，不过价格往往也比一般的住宅要贵一些。