别墅规格是什么？
在说别墅规格前，我们先来说一下别墅的定义——别墅，即富人区住宅（mansion），指独门独户，带有私密性很强的庭院和车位。
国内目前较为普遍的别墅概念是“低密度住宅”、“低层住宅”或者“洋房”，与多层塔楼相比，的确“低密”，但和“高层”相比就“高耸入云”了... 实际上，国外的别墅概念与我们所说的洋房很接近，但是他们的“别墅”其实是在中国俗称的“洋房”。
回到正题，我们一般说别墅规格时，是指别墅建筑本身。而对于别墅来说，最重要的不是它的建筑面积，而是它占地面积的大小。 一般情况下，别墅占地在150平米左右，相当于普通高层住宅的一房，但价格可能是后者的十倍。
如果容积率低于1.2，那么这幢房子就算做“豪宅”了，如果高于4，那就是“平民价”。大部分别墅，尤其是中式合院，容积率都相当低。不过最近北京土拍中出现了不少低容积土地，未来这些地块上的房子，也将是“豪宅界的新秀”。 除了建筑本身的规制，我们还需要关注的是这块用地上可建总建筑面积。对于别墅而言，因为带院，所以可建面积相对宽松一些；但是对于刚需户型，这点面积可就略显局促了。
比如位于亦庄的招商臻珑府，主力户型为76平两居，93平三居，可建建筑面积仅为83-94平，由于设计合理，这两个户型都能做到南向面宽可达8.1米，进深仅10.7米，这种紧凑高效的设计正是当前楼市所提倡的。相比之下，周边项目同面积段的产品就显得非常局促。