别墅首付怎么规定？
一、首付比例 1、非限购城市 对非限购城市的商住公寓（30年以上楼龄），大部分城市基本执行最低首付款比例为30%；个别城市甚至没有限制。对非限购城市的普通住宅，有的城市要求房屋竣工时间超过5年，且属于居民家庭唯一住房的才能贷款，其他的得全款买；
也有要求建成时间超过20年的必须全款买；还有要求面积小于144平的普通住宅才给贷款，大于这个面积的要全款。具体要看各个城市的地方政策。 比如西安的非限购区域普通住房认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.2以上，单套建筑面积在144平方米以下。
2、限购城市 对于限购城市，普通商品房（住宅）的首付门槛一般需要满足“无房无贷”或“有一套房无房贷记录”的条件，首付比例才会是30%，而有过房贷记录哪怕已经结清，首付比例也会上升至40%~70%不等。而对于豪宅、刚改产品以及商业类房产，各城市普遍要求不低于50%，深圳更是要求高于80%。
二、贷款额度
1、商办房：一般最高贷款额度为评估值的50%。
2、普通住宅：一般最高贷款额度为评估值的60%。
3、豪宅和刚改型住宅：最高贷款额度一般为评估值的70%。
三、贷款利率 目前各大银行的房贷利率基本上都参照中国人民银行基准利率进行浮动。
四、还款方式 商业用房及普通住宅一般有等额本息、等额本金两种还款方式，豪宅和刚改型住宅一般还有月供提高等选择。