别墅税多了那些？
我们公司刚接手一家别墅工程，在施工中遇到的情况让我觉得这个别墅太不“别墅”了.... 先说情况：我们施工的是山东临沂某县城的别墅，属于联排形式（四联排），每栋面积250平左右，总占地面积10亩(6670平方米)，有独立院子和地下车库。
建筑标准：本工程为高档别墅，砖混结构，外墙主要装饰材料为石材和玻璃，内墙主要为涂料，地面为大理石、地砖等，屋顶主要为水泥砂浆找平层。 合同签订金额：378万元(不含税金） 本意买别墅享受清静优雅的生活，可现在工地到处是建筑材料，现场非常荒凉，完全达不到我心中别墅的感觉。。。。
再说造价 原土建定额450一平方，装修200一平方（不包含门窗、电梯以及外墙保温），合计650元/平米。加上水电安装费150一平米，预计总价款950元/平米。（当地定额站公布的家装信息价） 我们采购的原材料以及人工的费用大致和定额计算差不多，可是竣工后按照实际工程量结算时却发现超支很多。
原因如下： 1．原来设计图纸出现错误，导致拆除重做，增加费用72万； 2．由于工期紧张，冬季不能施工，额外产生租赁防寒大棚费用24万； 3．土建过程中因为地基沉降、模板变形等原因，超过定额5%，需要额外加大建材用量来修正基础，增加费用11万； 4．因为规划局图纸审核不过等原因，耽误施工进度，需要在竣工验收后追加点资金用于补偿施工方停工损失，预计15万左右。 以上四项，原本估算30万元左右，现实却超出了50多万元。而且这还只是土建部分。
土建完成后是装潢，预计花费400元/平米（不包括空调位、窗户以及外墙保温），再加上25万元的家具家电，一个普通别墅装修基本就到顶了。当然如果业主想打造奢侈风格，那花消就没边儿了。 另外需要提一下，这座别墅的建筑材料和施工方式都很“别墅”，可不知道为什么，造价却比同类产品高了很多。据工地的施工人员说，之所以出现这种高耗能、高成本的“别墅”现象，是因为设计不合理，施工流程出现瑕疵，有一些工序并没有达到规范要求，所以不得不进行返工或者修复，这才造成不必要的浪费。