昆明别墅贷款吗？
谢邀！ 坐标北京，同行，可以聊聊 在北京，买别墅是可以做贷款的，但是需要满足一定的条件才可能批贷。 首先，从贷款用途上来看，别墅属于住宅性质，贷款额度一般是没有商业用房贷款的高的，每个银行对别墅贷款的金额限制不同，比如某家银行规定单笔不超过2000万元，而另外一家则限制单笔1000万元。 从还款来源上，因为别墅的使用属性偏居住，所以一般是要求抵押人（借款人）提供房产证的原件以验证房屋的存在和确认产权归属，然后由抵押人在房产证上的抵押栏加盖公章并带到相关机构进行抵押登记。
如果所售房屋已办理房屋所有权证并办妥抵押手续且国家信用系统可查询，银行一般会先审批放款给担保公司再进行转手交易；若房屋尚未取得《房屋所有权证》或无法办理抵押，则不予放贷。 从房产性质上看，根据规定，别墅类住房仅允许上市交易存量房，不允许新批建设，因而此类房屋一般是无产权证书的，银行在放款后难以办理他项权利证，届时将导致银行债权落空的风险。 所以，在没有产权证书的情况下想要申请别墅贷款，除了寻找贷款中介以外没有其他办法，而找贷款中介的费用一般来说由双方协商确定。