洋房等于别墅吗？
首先，从定义上讲，别墅是包含多层叠拼的住宅（联排、独栋）。而洋房，按照建造标准，可以分为4层（含4层）以下；按照土地属性，可以分为住宅用地（70 年产权）和非住宅用地（50/40年产权）。 所以可见，洋房属于城镇住宅，而别墅属于独立式住宅。虽然二者都属于高档住宅，但是无法互相替代。 其次，我们从实际情况出发，目前市场上售卖的“洋房”大多为11-13层的小高层，且多为2梯4户设计，户型上相当于常规高层产品，只不过得房率会高一些。因为小高层在设计上可以采取一层住宅两套入户门的设计，节约了地下空间，一定程度上增加了可利用面积。当然，价格上比一般的普通高层住宅要贵一些。
再者，我们谈一谈联排别墅和叠拼别墅，这两种产品形态与洋房比较接近，但是价格相差较多。联排别墅一般由四至六间住宅组成，上下两层或三层，带庭院或花园。而叠拼别墅则是下叠有院，中叠阳台，上叠露台，通常四层。 两种产品因为都有花园或庭院，所以舒适度相对较高，而且可以自行打造景观环境，居住氛围也会比较好。不过两者之间也存在着差异： 一是用地性质不同。联排别墅的土地性质一般为商住用地或者商业用地，而叠拼别墅则为住宅用地。 二是容积率不同。一般来说，联排别墅的容积率为0.8～1.2，而叠拼别墅则低于0.6。
三是建筑面积计算方式不同。对于联排别墅来说，上层未加盖的部分不计面积，而下层按照全面积计算，对于叠拼而言，上下层均不计入总建筑面积。同样一套房子，联排别墅和叠拼别墅建筑面积相同，套内面积联排别墅会比叠拼别墅多一些。