别墅怎么计算房价？
别墅，按建筑面积算，单价基本要比周边高层单价高30%以上。 具体多高，就要看地段、交通、配套、环境等情况而定。 但别墅单价即使高于高层单价，市场接受度依然不如高层住宅产品。
原因是多方面的：
①土地成本，同样是建100平米的房子，别墅用地至少是多层或小高层住宅的4倍以上；
②容积率，同样的用地面积，建设别墅项目，相比建设高层住宅，可实现的容积率要低2倍甚至更高；
③开发周期，同样是用一年时间建成，建造别墅的开发周期比建造高层住宅约延长半年至一年；
④建筑成本，同样的造价预算，建造别墅的成本远远高于建设高层住宅；
⑤销售难度，同样卖300万元/套，别墅客户选择面窄，而高层房源则可以选择的人就多；⑥投资收益，同样投资金额和年限，别墅租金回报率低于高层住宅。
但近年来随着城市土地越来越紧缺，以及城市中央对大气污染、噪音污染的管控，原来建在郊区或者远郊的别墅项目越来越向城区靠近；同时我国房地产行业的整体形势也发生了变化，由过去供不应求，变成现在供求平衡，甚至供求过剩。在这种大环境下，别墅价格虽然居高不下，但从涨幅上看却逐渐萎靡。