投资别墅注意什么？
1、地段 买别墅，首先考虑的一定是地段！地段！还是地段！ 众所周知，一线城市寸土寸金，但房价涨的越快，未来的租金回报率就可能越低；相反，如果是在三四线城市买别墅，虽然房价相对便宜，但如果未来规划的好，租金收益也能水涨船高。 当然，我们这里所说的“地段”并不是单纯指地理上的“地段”，更重要的是“地段”的本质——区位。
具体而言就是在购买别墅时，要考虑以下三点： a、交通是否便利； b、周边是否有大型商业体（比如购物中心、商场等）； c、是否临近公园、湖泊等宜居环境。 如果上述三点你都符合，那恭喜你，你的“地段”算是合格了！
2、价格 对于大多数人来说，买房是一件大事，往往需要考虑很多因素，而在众多因素中，价格肯定是最重要的一个。 因为房子的总价决定了你首付需缴纳的金额以及月供多少的问题。 如果你的预算有限，却又非常想买一套别墅，那么不妨将目光放在偏远地区的别墅上，毕竟那里的房源一般价格都比较实惠。
不过，需要注意的是，在偏远地区有价无市的别墅项目还是要远离！因为这种项目后期很容易出现烂尾的情况。 另外，除了整体的价格之外，我们还要特别注意一些“隐性费用”，比如别墅的水电燃气的费用都比普通住宅要高，绿化费也会比一般住宅高一些，这些都在无形中增加了我们的购房成本。 所以我们在选别墅的时候，一定要注意这些问题，千万别被坑了还乐呵呵地给人家钱！
3、配套 买房离不开周边配套，这也是我们常说的“住得舒心”中的“住”，而这里的“配套”并非单纯指公共设施，而是指的是小区及周边要有一系列适合生活配套的设置。
我们在选择别墅的时候，周边的生活设施必须齐全，最好能够拥有医院、学校等社会资源，同时有超市、菜市场等日常购物场所也是必不可少。 值得一提的是，在挑选别墅的时候，最好不要为了追求完美而忽视掉最重要的一个人——你自己！换句话说就是，这套别墅适合你吗？ 你自己的职业、身份、收入、喜好等因素一定要考虑到，否则日后让你苦大仇深地生活在不适合自己的环境中，可就为时已晚矣！