别墅真的实用吗？
看了一下问题日志，这个问题是2015年提出的，那会儿我还没有入住我的别墅……所以可能回答不那么切题了。 先说结论吧——对于某些人来说，别墅是很实用的；但是大多数人其实根本没考虑过自己的需求是否适合别墅。
先说一下我对“实用”二字的理解——“实用”既指的是空间的使用率，又指这个空间的利用率。 从空间使用率而言，别墅的得房率一般都比高层或洋房要高很多。以我自己的别墅为例，一层是客餐厅和厨房，二层有三个卧室和一个书房，三层有一个大露台和一个阳光书房，负一层是地下停车场以及设备间（这个设备间后来被我改成了健身房）。如果算上每个楼层的洗手间和进门处的外玄关，别墅总共大约有15个卫生间——当然，这15个卫生间的大小和层数多少各不同。
一般来说，一栋楼的总卫生间个数是可以计算的，比如一梯两户的话总卫生间的个数是（2户×3个/户）6个；一梯四户的话则是（4户×3个/户）12个……依此类推，在计算出一栋建筑的所有房间数量后，再用该栋建筑的总房间数除以每层的建筑面积，就能得出该栋建筑的平均厕所个数了。 如果这个厕所个数是你所能够接受的，那么可以说这套房子对你来说空间使用上是够的。
然而，很多人看到别人住别墅觉得很奢华很气派，于是自己也买了一套，结果由于自身和生活方式的原因，这套别墅对他们来说不仅不大，而且非常嘈杂、局促和不便。这就属于没有考虑到自己真实的生活需求和别墅的空间特性之间的匹配问题。因此我说“别墅对有些人来说是实用的，而对大多数人来说其实并不实用”。 从利用效率上看，别墅的得房率和层高要比普通住宅高很多，因为别墅一般都没有楼间距的限制，因此每一户的采光和通风效果都要比普通住宅好一些。
同时，因为别墅一般都是分层设制的，因此每一层的独立性强，隔音效果也较好。 以我自己的别墅为例，虽然一层是开放的客餐厅，但是两层之间都有走廊和扶手，因此一层的活动并不会影响到二层的活动。即便是晚上睡觉，也不会受到楼下走动或者说话的声音影响。
而普通的住宅往往是没办法做到这一点的——比如说我家旁边的普通高层住宅，如果晚上10点半以后下楼散步，总能碰到刚吃完晚饭回家的人，即便是在周末或者节假日也是如此。因此在我看来，从静谧性来讲，别墅比高层要强不少。 其次从节能减排的角度来看，别墅的自持面积和大户型一样，但居住的人数往往较少，因此人均生活能耗也要低于小户型。毕竟一室一厅和小小一间卧室相比，哪个更节能呢？答案是后者。
最后，从出行便利程度来看，有院子的别墅，尤其是带花园的别墅，无论是自驾还是公共交通都更为方便，购物买菜也更省心。 综上，我认为别墅对于有院子的低密度住宅来说，是非常实用的；而对于没有院子的低密度住宅来说，别墅的实用性就要打个折扣了。