别墅要注意哪些？
谢邀。最近总被邀请回答关于豪宅、大house的问题，其实我的经验并不多，所以本来不想回答的……但既然大家这么热情，那我就贡献一点微不足道的经验吧。 先上结论再正文。 买独栋别墅需要注意三点：地段！地段！还是地段！户型！户型！还是户型！装修？那是什么？能吃吗？ 一套房子是否值得投资，主要看三点：学区（教育资源），交通，地段。
先来说说别墅。 所谓“别墅”，就是“尊贵之邸”的意思。但今天所说的是指独栋别墅，又称为“独门独院”，是具有“别墅”性质的一种低层住宅。 在北上广这样的超大型城市，可供开发的土地资源十分有限，因此近年来出现了“类别墅”产品，这类房屋一般位于郊区，在规划和设计上模拟别墅的风格和韵味，通过大面积绿植和水系营造氛围，但本质上依然为多层或高层住宅。
因为土地成本的提高，开发商在地产项目中增加更多的创新和附加值已经成为大势所趋，于是我们看到各种“类别墅”“洋房”“花园洋楼”等产品。但对于投资者来说，这些产品的收益能力和风险都低于普通别墅。 回到正题。
买别墅需要注意什么？首先应该明确自己购买别墅的目的：自住？投资？出租？ 不同目的有着截然不同的选择，所面临的风险也不尽相同。对于投资型买家来说，地段和户型才是重点；而对于自住型买家，则还应该考虑区域的发展潜力，以及周边环境等。 当然，如果买来出租，就不用考虑那么多，随大流就可以，先选小区再挑楼层，然后关注价格和位置。
1.地段 什么是好地段呢？简单说，就是交通方便，周边生活配套齐全，且具有较大的发展潜力和空间。
2.户型 衡量户型好坏的标准有很多，但对于别墅而言，最好的标准就是“格局合理、动静分区明显、私密性良好且没有面积浪费”。至于具体怎么设计才最合理，相信每个设计师都有自己的想法，也没有绝对的标准答案。
3.装修 装修这个问题确实有点让人纠结，如果说买二手房还要注意一下旧装修的处理等问题，那么新房就直接面对装修了。 其实我挺讨厌装修这个事的，太麻烦了！ 所以建议各位，要么就不装修，要装修就装豪华点！全装修！一步到位！省心省力！