北京别墅首付几成？
作为刚卖了别墅，买了新房的业主来说一下 首先，买别墅分两种情况，一种是刚需自住，一种是以投资为目的。 以投资为目的的购房者，一定要看清政策。因为无论什么资产，只要有升值空间就有投机可能。过去十年来，我国房地产一直处于上涨趋势，因此很多投资商都通过购买房产来获利；但是随着“房住不炒”的概念提出，国家开始管控房价，未来房价只升不涨的现象将不会再继续，甚至还有可能下降，所以对于这些投资者来说，最好及时止损。不过从另一个方面来看，房价平稳，对于老百姓买房自住来说是件好事，不用担心买得起房却还不起房贷。
而对于那些刚需自住的人群而言，其实早买晚买都要买，不如趁现在房价还在“洼地”抓紧时间入手，只不过在贷款买房的情况下，要注意自己的首付款是否足够支付房子首付款以及办理贷款所需要的各种费用。一般情况下，银行要求的首付比例是房屋总价的30%，但是如果是别墅这样的大户型，贷款难度会加大，部分银行甚至不做别墅抵押贷款，在这种情况下，就需要购房者自己多准备一点首付款了。
另外，目前大多数城市都出台了限购限贷的政策，不是随便都能贷款买房的，如果购房者属于外地户籍，在北京没有连续缴纳五年的社保或者纳税证明是不能购买房屋的，而且即使购买，限制也不会很多，如不能购买别墅等高档房源。