顺义城区别墅？
首先说下个人看法，纯粹手机码字，勿喷！ 就现在来说，顺义区别墅主要分三类，一类是新建的，比如首开华润，华联、首创等开发商的新建的项目；另一类是老旧改造的，比如星港国际、世纪花园等小区；最后就是农村自建房了~ 对于您说的区域划分问题，其实现在的别墅项目已经很少区分这个了，都是统一建成洋房+别墅的模式，当然如果说是纯别墅社区的话，那肯定距离市区会远一些，不过现在有地铁了，交通还是很方便的(虽然我还没坐过)，所以这个问题似乎也不存在了……
说到地段，不得不提的是顺义的中心——国泰百货周边地区，这里曾经繁华一时，各大商场林立，房价也一直居高不下，所以这里也是富人区之一，不过如今有些没落，但这里毕竟还是有很好的基础设施和交通便利性，所以这里的别墅还是有机会升值的~(不过我现在住的地方离这还挺近的呢) 再说价格，以总价来看的话，目前北京别墅市场，顺义的价格是绝对的洼地，300多万的别墅在市面上基本绝迹，400多万买别墅的选择也不是很多，而其他区域500万甚至上千万的别墅产品却有大把的选择空间~~所以那些说顺义别墅价格便宜的人是没有错的，只不过这种低价是相对其他区域而言，对于顺义本地人来说，可能这个价格确实有点高……
最后说环境，有人说是公园多，有人却说有机场和工业园，其实这都是客观存在的不能改变的因素，不过现在别墅都带院子，而且大部分别墅区的绿化和环境确实是很好的，所以这个问题也是可以忽略的了……