北京独栋别墅多少平方？
在顺义牛栏山和怀柔雁栖湖附近，有好多便宜的小产权别墅（叫农宅），价格大概300万/套。 我之前去看过，是70年产权的，但是土地性质是农业用地，不是住宅用地，所以不能抵押贷款，并且过户比较麻烦，需要村集体出证明。 这些房子大多是2005年左右建的，环境确实不错，临着河或者临着湖，离市区也不远，开车一个多小时吧。
但是这些房子的缺点就是没通暖气（北方冬天太冷不适合没有暖气的房子居住）也没有下水，如果要改造的话要自己改暖气管道和上下水管道，挺费事的。而且因为土地性质的问题没办法办房产证，以后可能会面临拆迁，但如果真拆了的话可能也拿不到什么补偿。 但总体来说这个价格能买到这样的房子还是挺值的，毕竟独门独院，还有花园，环境也不错，适合一家人住。
不过现在这种小产权房市场已经很稀少了，基本上已经都盖成了商品房，因为限制比较多，政策也比较严。 如果你在北京工作或生活，想买个别墅自己住，又想交通方便，又不想花太多钱，那么你可以考虑一下云南的别墅。 比如我在昆明周边看到的别墅项目，价格在6000元/平米左右，这个价钱买独栋别墅，感觉还是很值得的，比北京的别墅贵多了。
云南的别墅一般是四层，带电梯，有花园，户型也很好，上下水、暖气都有，基本上的生活需求都可以满足。 另外，如果不喜欢南方的潮湿天气，那么可以买北方的别墅。比如说在沧州黄骅，我看到的别墅项目，价格120平左右的，才30多万一套。 这个地方距离北京很近，车程4个多小时。
这个项目是联排别墅，一层是商服，二三层是住宅，上面有顶，可以住着不晒不用空调。
这个项目里，一层是商铺，二层以上才是住房，这样设计和布局，一方面是解决了底层商铺的经营问题，另一方面也让每一户都有了花园，增加了住宅的空间。