双拼算洋房还是别墅？
首先，我们从概念上明确下“洋房”和“别墅”的区别。 房地产市场上销售的大部分是住宅，而住宅又分为普通住宅、洋房和别墅三类。其中定义里最重要的一点区别就是容积率的不同：普通住宅的容积率大于1.0且小于等于1.6；洋房的容积率为1.0左右；别墅的容积率则小于等于0.75。
由此我们来看问题中提到的“双拼”户型，其本身属于联排别墅（也有称叠拼别墅）的一种。一般认为联排别墅的容积率大于1.0且小于等于2.0。从这个角度看，楼主描述的“双拼”应该算是别墅。 但是，如果我们进一步观察联排别墅里的不同产品形态，会发现一部分的户型面积很大，甚至能达到数百平，但层数却很低，只有一层或者两层，这种别墅其实和洋房有很大的重叠性了——毕竟六层的洋房下来也差不多面积了。那这样的联排别墅，从结构上看到底是算洋房还是算别墅呢？
我个人觉得应该算洋房。原因如下：
1. 从土地利用角度来说，洋房的容积率本来就是小于别墅的，现在有这么大的面宽，已经接近独栋别墅了，如果再算作别墅，对其它别墅项目的利益损害比较大，不利于统一规划管理；
2. 我们看到大多数的别墅区，都有一定数量的洋房产品，这些洋房一般位于别墅区内，或紧邻别墅区，从居住体验上来说，二者还是有区分度，有高低搭配，并不互相干扰；
3. 现在大多数的别墅区，都配备了相应的物业服务团队，负责整区的日常管理维护工作，包括区域内的道路、环境、安全和管理等，如果业主购买了区域内的洋房，也应该归这些物业团队统一管理。
所以，综上我还是倾向于认为这样大面的联排别墅应该算洋房。 不过，既然能买到这类别墅，一般都是预算充足且有实力的买家，可能也不会太在意这一类房源的性质到底算不算别墅，反正都是豪宅标准，咋样都贵哈哈。