沈阳别墅升值大吗？
首先，我觉得沈阳的别墅，分为三种： 第一种是占地特别大的(比如1000平以上)，这种别墅大多位于生态公园附近或者靠近风景区（棋盘山、满融、世博园等）这样的区域，由于占据了很好的景观资源，而且环境很好，未来是可以预期的。但这种别墅一般总价也高，比如1000平米左右的别墅，造价至少也是500万元级别的，这类别墅买的人极少，因为非富即贵。价格上来看的话，这类别墅的价格和沈阳普通住宅的价格比并不算高，和普通别墅的价格差很多，所以升值上应该也会和普通住宅差不多。
第二种是占地面积小，但是容积率高的。这类别墅的特点就是“矮”，一般高度都在3层左右。这类别墅其实属于洋房类产品，只是因为主打别墅的概念，所以价格上和同区域的洋房产品有一定的差价，但毕竟和普通的多层住宅相比，它的土地成本就已经高出了不少，所以这类产品的利润其实并不算很高。价格上看的话，这类产品的价格要比第一种低一些，但因为容积率的问题，建筑本身对环境的破坏比较大，所以这类产品的环境要比第一种差一些。
如果是在市区核心地段的，而且学区不错的，升值上应该会和普通住宅差不多；如果是远郊的，靠地铁或高铁的，升值上会稍快于普通住宅。
第三种是占地也比较小，但是容积率也很低的。这类别墅的特点就是“美”，因为打造的是类独栋的产品，所以每栋别墅的空间都是独立存在的，给人的感觉是非常的美观大气。
因为占地面积很小，所以每一户的园林景观都不会一样，并且都会与周边的建筑形成很好地融合，不会像第二种产品那样有突兀的感觉。这类产品一般会配上比较大的庭院，满足业主对于别墅生活的想象，同时配有独立的车库，方便开车进入自己的庭院。
价格上来说的话，这一类产品和第一种相差不大，有的甚至会更高，因为打造此类产品，开发商一般在选材上会比较用心，为了塑造一个好的形象，在建筑的标准上也比一般的别墅项目更加严格。
从居住的品质上来讲，这一类产品要比前两种更优越。 至于升值方面，我认为除了看地块之外，还要看项目的开发模式。如果是一个口碑好的品牌开发商，并且管理较为严格的话，项目升值上应该是会和普通商品住宅差不多的，甚至可能会更快些；但如果是一个口碑较差的开发商，那就不排除会出现贬值的情况了。