沈阳哪里的别墅好？
首先，从区域上看，目前沈阳市的别墅主要分布于五爱街的万柳塘地区、张士地区的万科四季花城及中旅万科城和中航兰江郡（一期）等几个项目。 其中，中航兰江郡位于棋盘山风景区内，项目总占地109.8万平方米，是纯别墅社区，产品类型涵盖双拼、联排及独栋等多种户型，是目前市区内唯一在售的纯别墅项目；
而中旅万科城与万科四季花城则都属于“万柳塘板块”，这两个项目的地理位置相近，均紧邻万柳塘公园，周边环境很好，同时交通也极为便利。 从土地属性看，以上提及的几个项目的用地均为“居住用地”，只不过容积率较低，在1.5左右，属于低密住宅区。
于洪广场西侧的金地花园里也是叠院和洋房组合的别墅项目。 目前这个区域的楼盘价格已经接近主城区，如中航兰江郡别墅房源均价已经达到12000元/平方米，中旅万科城别墅均价也在9000-10000元/平方米。
不过，对于想在沈阳买别墅的人来说，这几个项目的价位还是比较合适的。 因为沈阳现有的别墅项目大多为“伪别墅”——即公寓类产品通过降低得房率的办法来达到别墅的效果。这样的项目虽然可以满足一些高端客户的居住需求，但无法真正满足终极置业的需求。
沈阳还有一些老式别墅需要改造才能入住，此类别墅多在铁西区的重工北街附近，由于年限较长，整体环境较差。 如果考虑到后期装修的因素，总价可能还要更高。 对于这些别墅项目，一般开发商会配套建设相应的商业、写字楼等业态，用来弥补别墅缺少公共空间的缺陷。