夹层别墅好不好？
“夹层”这个词可能不太准确，我指的应该是LOFT 这种户型吧！先上图 这是某公寓项目的样板间 这样的户型曾经一度非常流行，很多人购买这样的房子就是为了投资或者是自己住，因为价格一般比同地段的普通住宅要便宜一些（普通住宅单价每平米6000元，这个单价每平米5000元）
当然这样的房子也有缺点，就是不能改造性比较强，但是毕竟房价已经包含了装修费用。而且这种结构的房子得房率也比较高。 所以，如果仅仅从投资和自住角度来看，选择什么样的房子，重点还是应该看自己的预算以及具体的条件（如车位比、绿化率等等）
但是如果从居住投资的角度来看的话，我个人建议是：买包租公房>商铺>小公寓→大平层。 为什么会这样排序呢？ 因为目前国内绝大多数城市，商业是非常成熟的，所以商铺的投资回报率是比较低的。而公寓类房地产项目由于土地成本上升导致房价水涨船高，加上公寓普遍得房率低、不能改造成了硬伤，因此投资回报也不理想。 那么为什么包租公房投资回报率和租金收入都居中，反而排在最前面呢？ 因为这类产品供给端和需求端存在结构性失衡导致的！一方面，很多老旧房屋由于年久失修，存在较大质量隐患，相关部门又是明令禁止拆除重建的；另一方面，市场上的新生力量又不足以填补需求空缺。于是此类房产虽然租金低，但由于稳定，受到投资人欢迎。