桂林新区别墅房价？
作为在桂林生活了50多年的人，看到现在的房地产价格一路飙升很痛心！ 先说自己的情况吧，我在桂林有两栋自建房，一个是一栋四层的楼，一个是三层半的楼（目前空置），都是在市区的。 然后还有两栋商品房，一栋是167平米的，刚交房就急着把房贷还完，因为银行扣了房子，很不划算。另一栋是283平米的，装修好还没住过一晚。这两栋都在临桂新区。 再说现在的情况，四层楼和三层半的楼房分别以40万和25万的价钱卖给邻居，邻居都是同一个小区同一栋的，买房送车位。
刚刚说的两套新房，一套167平米的已经降价到80多万，另一套283平米的降到了120万。跟售楼部比还是降价了的，不然更亏。 很多邻居都跟我一样，把手上的二手房卖掉，重新买新房，反正现在手里有钱，又不需要摇号抢房。而我们买的新房都是大户型的，公摊小，得房率高，加上赠送面积大多超过100平方米，所以实际上使用面积都很大。
很多人可能不知道什么是得房率，简单地说就是销售面积除以建筑面积，一般来说高层建筑的得房率70%~75%属于正常范围，而洋房的得房率则可以达到80%~85%。 我买的这两个楼盘，容积率都是2.5，也就是说一亩地可以建25000平方米的房子，这个数值在建筑学上叫做“低密度”。这样的设计不仅每户的采光通风很好，而且楼间距也很大，整个小区看起来非常舒畅。 另外一点让我觉得满意的就是这两个楼盘都有幼儿园和小学，这样孩子上学的问题就解决了，毕竟在桂林上学，特别是好的学校，竞争是非常大的。
最后说到价格，其实这个价钱对于我来说真的不算什么，毕竟是拆迁补偿给的，但是我对现在的物价水平也很认可。毕竟这个地段这个容积率这样的房子在市场上是不多见的，而且又是带精装修的。