为什么重庆别墅便宜？
1.首先，这个问题是有问题的，应改为“为什么北京上海广州等一二线城市别墅贵而重庆的别墅便宜” 2.城市不同，土地的价值表现不同，住宅的设计要求也不同。因为城市发展离不开土地，当一块地在商业圈或者交通便捷的地方，它必然伴随高昂的土地成本和人力成本。为了保持城市的竞争力，避免大量人才，资金的流失，势必会对不符合城市规划要求的建筑采取拆除和限制措施。
3.当然，以上两点都是建立在别墅的概念上。但现实情况是，除了少数别墅项目拥有独立的土地权属外，绝大多数的别墅都依托于普通住宅项目之下。这些别墅通常位于郊区甚至远郊，占地面积较大，但整体规划容积率较高（以低密度形式出现的）。从土地的属性上讲，这样的用地类型属于居住用地（R2）或商住用地（R2B）。这类别墅由于不独立占地，无法单独进行土地出让，其价格决定因素与普通的居住物业并无本质区别。 综上，无论是从政策限制的角度考虑还是从土地的属性考虑，一线城市和二线城市别墅的价格差异，仅取决于所处地段和配套设施等因素——即普通住宅的因素。 而重庆地处西部，本身不是一个国际化的都市，因此在城市规划层面，没有对建筑的尺度有什么特别的要求。从土地的角度讲，重庆的别墅项目普遍占地面积较小，但总体量较大，类似合院，叠院等形式，容积率也比较低。如果算上后期的装修成本和绿化环境成本，重庆的别墅产品实际价值并不比一线城市低。