嘉兴怎么全是别墅啊？
这问题问的，别墅就比普通的住宅价值高吗？ 首先，在土地资源稀缺的大都市里，任何一栋独立的建筑都是价值不菲的。 比如上海，2017年上海各楼盘成交均价是54653元/平方米。上海内环内、东中环、西中环分别只有三个项目成交，均价都超过10万/平方米，最高的是徐汇区的凯德茂名北，成交均价为118988元/平方米，一套100平方米的户型总价就要一千多万；
北京也一样，2017年北京商品住宅（含普通住房）平均价格为48130.7元的，而别墅产品（独栋、联排、叠拼等所有类别的别墅）均价达到了78294.2元／平方米，远超普通住宅。 杭州2017年平均房价为24899元/平方米，其中市区的别墅达到52847元/平方米。 在我看来，这些城市里的富人区里，除了配套、环境等附加值之外，一栋栋独立建筑的别墅形态才是这些区域“价值连城”的根本所在——因为这里的一栋栋楼都能被称之为“豪宅”。
其次，浙江很多城市的土地是集体土地征收后重新出让，这样的土地开发模式决定了高层公寓并不是主流，而是多层和别墅居多。 比如嘉善，之前出让过的一块地，容积率不超过1.4，也就是说未来这块地上建的全是别墅。同样是在嘉善，去年出让一块地，容积率只有1.01，也是建别墅。 我之前去湖州看一个刚开盘不久的项目，这个项目的住宅用地是由旧厂房改造而来的，据售楼人员说，这个项目一共就只有40多套可售房源，全部都是4层的多层和小高层，还有一部分是洋房。
最后来说说嘉兴。
嘉兴市本级现在在售的新房项目有十个，其中只有一个项目为高层住宅，其余的都是多层（小高层、洋房为主）或别墅。 嘉兴周边嘉善、平湖、海宁、桐乡等城市也是如此，容积率低于2.0的普通住宅地块寥寥无几，绝大多数都是低密度的居住用地。