胶州别墅怎么这么便宜？
首先，从地理位置上来讲，胶东经济圈一体化已经提上日程（青岛、烟台、威海、日照四市以及潍坊市），作为毗邻的胶州楼市势必受到影响；其次，从人口上来看，青岛市人口正在逐渐向外围扩散，青烟威日四地之间人口流动非常频繁，尤其是随着地铁网络的修建和中高端楼盘的增加，市区人口外溢到了西海岸和即墨区，而作为离青岛最近的海滨城市，胶州的楼市自然受到较大影响。第三，从产业上看，青岛在大力发展制造业的同时，也一直在去煤炭化，而胶州由于有上合示范区这一国家战略加持，原本以化工为支柱的产业正在慢慢转型，新的产业如跨境电商、会议会展等正在崛起，虽然短期内会对胶州经济发展产生一定的冲击，但是从长远来看是有后劲的。
目前胶州市常住人口约108万，比2010年下降了6.3%，城镇化水平约67%，高于青岛平均水平（64.2% ）但低于江苏昆山（91.6%)广东顺德（90.8%)浙江杭州（85.6%）等全国百强县主要城市的平均水平。与同属环渤海地区的河北省唐山市迁安市相比，则低了20多个百分点。近年来，胶州市不断引进先进制造、新能源新材料、现代物流、电子商务、生物医药等产业项目，新增就业岗位10多万个，但由于原有主导产业正在逐步调整转型升级，加上人口外流等因素，预计全市的人口增幅将会持续走低。 当然，对于楼市的影响最为直接的莫过于土地拍卖市场，今年1-8月，胶州供地134宗，出让面积约119万平米，但是成交金额却仅有56亿，同比下降了23%。其中有多块土地流拍，甚至还有一块溢价率不超过1%。