独栋别墅会降价吗？
谢邀 最近一直忙，刚有空看这个答案，没想到关注的人这么多。 其实我在之前的问题里提到了，中国目前的独栋别墅市场，是供需倒置的市场。为什么这么说呢？因为中国的土地制度决定了商品住宅是必须以套为单位进行计价的（只讲住宅不谈商业是因为商业用地所占比例很小且商业用地的土地使用权取得方式不同于住宅），而独栋别墅则是按照平方米进行计价。
同样的地价，如果是住宅用地，理论上来说可以建更多的住房，即同样成本下可以提供更多的商品住宅；但如果是独栋别墅用地，则同样价格能建设的别墅单元数量就要远比商品住宅要多得多。 从供给的角度来看，独栋别墅的供地节奏是由房地产开发企业的资金成本和周转效率决定的，在利润率相同的情况下，企业当然更愿意选择建设面积更大的户型，这样不仅能够更早的回笼资金，还可以缩短建造周期，节约资金成本（建筑规模越大，所需的人力物力财力自然是越多，相应的人工、材料等成本也就越高）。从需求端上来看，高净值人群购买独栋别墅的首付款一般都在100万元以上，全款购买的比例更高，这对于银行等金融机构而言的风险承受能力要远远小于普通商品住房。因此尽管近年来国家屡次出台收紧房贷的政策，但贷款额度对于购买独栋别墅的高净值客户来说仍然是比较充足的。所以从供给和需求角度来看，目前的中国市场上出现大量空置的独栋别墅似乎可能性不大。
当然，如果房价下跌，买得起独栋别墅的客户群体还是那些，他们是否会减少购买量进而造成独栋别墅供应量增加，从而使得房价下跌？这是有可能的，但这会导致住宅房地产市场整体需求的下降，进而使得房价下跌的范围扩大到普通商品住房领域。总之，独栋别墅的价格受诸多因素影响，土地价格只是其中之一。如果未来一二线城市人口继续保持净流出状态，一线城市尤其是北京上海等的限购政策依旧严格，短期内市场上将不会出现大量的缺房现象，作为非刚需属性的独栋别墅市场价格可能会维持现状甚至有小幅上升的可能。但如果这种情况发生在全国范围，包括三四线城市的去库存化过程中，恐怕独栋别墅的市场价格就会面临下调的危险了。