北京别墅升值空间吗？
北京的别墅区主要分布在通州、海淀和昌平，其中以通州区的别墅项目最多。 这些别墅区之所以会形成，除了跟北京城市发展规划有关外，跟当地的地理状况也密不可分的。 就拿通州区来说，它西倚西山，北靠燕山，东临渤海，属海河流域，是京郊少见的有山有水的地区之一；而且通州的土地面积也很大，达到906.5平方公里，所以用来建别墅的用地自然有不少。 在北京其它区域房价高攀不起的时候，通州的别墅项目却层出不穷，且颇受市场追捧。 但如今，通州作为北京城市副中心的地位被确立后，其未来发展潜力被广泛看好，房价也是水涨船高。现在再想在通州买别墅，要么选择远一点的东方威尼斯水城这样的项目，要么就是选宋庄那个地方了。
在地理位置上，朝阳区毗邻通州，二者之间仅一河之隔，即东三环旁的通惠河。 由于北京城发展历史的缘故，使朝阳区形成“一盘散沙”的局面，区域内各组团发展不够平衡。而近年来，作为北京GDP的高增长引擎，CBD及环球主题公园所在的燕郊地区迅速崛起。
随着2013年通州的撤县设区以及2014年市政府搬迁至通州，京哈高速公路东侧的别墅小区如雨后春笋般出现。比如位于京哈高速与六环交汇处的半山壹号，还有离环球影城不到四公里的公园十七号院等。虽然这些项目的别墅产品类型多为叠拼和合院，但价格却不算贵，尤其是上半山的别墅只卖700多万元，对普通消费者而言，压力不算大。 相比前两个区域，昌平的别墅区就显得比较“低调”了。虽然这里有集居住、办公、酒店等多种功能于一体的别墅项目——紫玉山庄，还有独栋别墅群——万科翡翠公园，但整体售价却都比较合适，价格在六七千一平方米左右。