别墅下沉庭院违法吗？
这个要看情况，需要详细咨询，可以点我的头像，简介里有联系方式 首先，要确认建筑是否合法，这是前提条件 如果建筑是合法的，则继续分析
一、建筑物是否压占绿化用地？ 建筑物如果压占了绿化用地，则属于违法行为。
二、是否破坏周边环境？ 三、是否有足够的室外活动空间？ 室内面积和室外活动面积都要有，而且要保证有足够大的户外空间，保证户外活动能够正常进行。四、是否对周边房屋产生压迫感？ 这主要是从相邻关系角度来考虑的问题，如果产生了压迫感，则需要通过设计方式来化解。 我专门去查了这个项目的资料，发现这个问题其实是个误会，项目其实是符合规划要求的！
这个项目一共6层，一层为商业用房（夹层也有办公），二层以上为住宅。其中，商业部分占据了地下室到三层的部分，使得原本应该位于地下一层的地下室变成了夹层，而将原住宅的一层改为商铺出售。 而由于原先的设计图纸中并没有地下车库，所以增加了地下车库之后，从地面的交通组织来看，就形成了现在这样：车辆直接从小区主干道驶入地下车库，然后电梯直接入户的方式。 这样的设计确实不符合当地的要求，因为小区的主干道是不能有停放车辆的，但是改变一下思路呢？
1.将原来的底商改成公寓，不就可以解决住宅不能开窗的问题了吗？ 2.住宅可以有一层，作为商业可以更高一些，这样车库就完全可以安排在负一层了呀，既方便了业主，又不违反规划建设要求。 这个项目本来是可以这样改，并且得到相关部门批准的，可惜已经建成并卖完房子了，所以只能这样了。