别墅算不算商品住房？
别墅属于高端住宅，但是和高层住宅不一样，国家限制的是住宅用地，而别墅的土地性质是建设用地。 所谓“别墅”，即“墅”这个词的原意，就是单独的住宅。《大辞典》解释道：“别墅者，别墅也，私邸也。”宋陈师道《后山谈苑》云：“江南谓别墅为野府。”可见在古代，人们普遍居住在独门独户，带有庭院的住宅里。现在一些老上海的电视剧里常常能看到这种建筑形象——带个小院子的三层砖混结构楼房。这样的房子在郊区农村还有，不过已经不多，在城市里就彻底消失了。
后来，人们建造了集合住宅，也就是现在的多层、高层公寓，这类住房一般没有庭院，不过在每户的出入口加一个挑出的一层，作为配属用房（厨房、卫生间等）使用，这样的设计，在现代建筑设计中仍然可以看到。这样建筑出来的房屋，其实和古代那种独立住宅没啥区别，只是多了几个烟囱，少了几个马圈而已。不过，既然都是独门独户，当然也算纯住宅。
随后，人们又发明了一种集合式住宅，那就是塔楼小区。这种住宅虽然也是集中供水供电，电梯上下，不过它有一个巨大的优点：单位面积造价低。所以，这种住宅一出现就深受房地产商的青睐。不过这种塔楼往往被做成“板塔结合”的形式，即在每层楼面上留出一部分做通道或绿地，从外观上尽可能少地保留塔楼的特征。