别墅赠送面积包括哪些？
1、“赠送面积”的概念 “赠送面积”，没有严格意义上的界定，一般来说，是指购房者购买商品房时，开发商无偿赠送的部分面积，具体内容包括阳台、露台、挑空等面积的赠送以及地下车库、地下储藏室等建筑面积的赠送。
2、不同项目类型，赠送的面积有所不同 一般来讲，在项目的设计上，可打造为“赠送面积”的空间有很多，但不同项目的建筑形态有所差异，因此赠送空间也有区别。
常见的赠送面积包括：阳台（生活阳台和景观阳台）、飘窗、地下室、阁楼（错层设计中的夹层）、花园（独立花园或者阳台外的公共区域的绿化)等等； 对于一些带有商业性质的项目还会赠送面积给业主，如沿街商铺会赠送部分店铺的二层作为消费者的购物场地使用，这样的设计增加了店面的实用率，也同时提升了商铺的保值、增值空间。 当然，有些项目也会将部分景观（园区中央水系景观带）纳入到送面积范围当中。
3、赠送面积是否算入产权面积 在房地产交易过程中，房屋面积如何计算是买卖双方最关注的重点之一，因为房屋面积直接影响着房价，而买房中涉及到的公摊面积计算则更是复杂。一般来说，我们购房合同中约定的面积都是土建面积，也就是装修完工之后的实测面积，但合同中约定的面积不一定是送面积，它还包括了应分摊的公用面积。 如果开发商最终提供的房产证上的面积与合同上是相同的，那么就意味着这些多出来的面积全部都属于赠送面积。
当然，如果开发商最后提供房产证上的面积多于合同约定了面积，那么多出面积部分就应该属于购房者所有，而这些多出来的一部分就属于开发商违规收取的费用，可以由购房者据理力争要回。