沈阳别墅会涨价吗？
最近很多新楼盘涨价的消息，是不是真的啊！ 首先明确的告诉您，房价上涨是毋庸置疑的，但是涨幅多少就不得而知了因为影响房价涨跌的因素有很多，比如土地成本、施工成本、税费、贷款利息、手续费等等十几类近百项因素左右着房子的价格，而不仅仅是供需关系这么简单。
在2018年之前，沈阳的别墅价格一直是处于低位，甚至低于普通住宅价格（普通住宅单价不过万），这其中的原因无非是供给量过大，市场需求不足导致的。但是从2015年开始，政府先后划定了多块土地建设高端产业和人才基地，限墅令下，别墅供应开始受限，价格开始稳步上升至目前的3000+一平。虽然去年开始沈阳陆续出现了一些地价和房价倒挂的现象，不少项目以价换量，但是市场成交量并不理想。 从近期各个楼盘的宣传来看，涨价之风弥漫整个地产圈，其实大多数项目的涨价原因是由于地价的升高，成本增加，导致原本利润空间本就有限的房地产项目雪上加霜，以和颐家园为例，70年的地上车位比仅46%，这个数据相比其他产品可以说是相当低的，而且按照2.5/平的造价，加上5000元/平的装修标准，再加上各种费用，100平的车位成本近40万元，已经接近部分高层的建安成本，所以即便不涨价，开发商也是无力承担高昂的成本费用的； 除了地价成本高企外，银行房贷利率的提高也是推动房价上涨的重要因素之一，据相关统计，目前全国平均房贷利率达到5.35%，相比2年前上涨了1.5个百分点，根据基准利率4.9%，上浮20%，即房贷利率为5.88%（大部分银行房贷执行的是基准利率上浮20%的标准，少部分银行的房贷利率甚至达到基准利率上浮25%的水平），月供的增加无疑给本来销售情况不尽人意的房子又增加了负担，当然这部分增加的费用最终由购房者来承担。
目前看来，无论是政策还是资金面的调控，似乎都没有减弱的意思，那么房价的上涨可能还将继续，只是过快上涨的势头得到了抑制，逐步稳定上升将成为大概率事件。