别墅拆迁怎么算面积？
我们这拆的是小区 不是别墅区 但是计算方法应该是一样的 我们这计算的是建筑面积，不算使用面积和套内面积！ 先说一下我们的房子是什么吧！我们这是03年修的还带电梯的那种小高层（12层）。两梯三户那种。每层6个房间。没有复式楼。都是标准间。每个房间都有窗户。
然后开始算面积了。这个面积呢是按房产证上的面积算得（这里要特别说明一下：我们这个楼盘有部分是05年建的，那个时候开发商给了房产证，但是房管所还没有给我们登记；还有一部分是06-07年后建的房子，因为土地证在建设过程中，所以一直没有拿到房产证，只开了房屋交易发票）。
我们这一栋总共49家住户，现在拆迁补偿方案还没出来，但是我们已经签约了38家，只有一家要求按房产证上面积补，其余的都是按房屋交易发票的面积补。（注：我们这里的房屋交易发票上的面积比房产证上的面积大，开发商当时多交了3%左右）。
至于为什么有得人按房产证有人按房屋交易发票，这里面涉及到一个装修的问题（很多人家对房子进行了装修，如果按房产证面积补的话，那么装修这一块就亏大了，如果是按实际交易发票面积补的话就不存在这个问题了）至于装修补偿这块是怎么补的我就不知道了，因为我们这是按房屋交易发票面积的。
对了，还有就是楼顶的隔热板，我们这里很多楼顶都做了隔热板，如果按房产证补的话，那上面这些隔热板都要被算进面积里去，要是按交易发票补的话就不用了。 其实拆迁方给的价格确实不错，如果按房产证补的话，一套房子多补几万是很正常的。但是这样对开发商太有利了，毕竟他们当初建房子的时候是有公摊面积的，现在你补的面积全是你的，他们的成本反而增加了（这里要说明一下：我们这一栋是没有独立排污系统的，也就是说每一家的排污管都是连到公共排污管的，每一家的厕所和厨房的墙体内外都会有排污管通过，这样算起来就算是按房产证补，每一家都会有所亏损。）