上海别墅有哪些规定？
1、上海的别墅，目前分为普通住宅和非普通住宅两种。 普通住宅的标准是5层以下（含5层）的多层建筑，非普通住宅为7层以上（含7层）的建筑。
2、普通住宅的产权可以是70年或50年的，而非普通住宅的产权一般是40年或者30年。普通住宅的土地使用证年限一般为50年；非普宅土地使用证年限一般为40年。 当然，实际中会有差异，具体可以咨询所在楼盘的开发商。
3、普通住宅的交易税费高于非普通住宅。 普通住宅在交易过程中所交的税种包括营业税、土地增值税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等。这些税种的计税依据和征收标准与普通住宅有区别的非普通住宅都要多缴纳一些。而且，对于购买不满5年的普通住宅还要交纳高额的所得税。
4、普通住宅在贷款方面的政策优于非普通住宅。 普通住宅申请贷款比较容易，贷款额度较高，利率还享有优惠。而非普通住宅因为属于商业用房，一般不予贷款。即使贷款，贷款利率也会上浮，额外增加购房者的购房成本。 上海买房指南》欢迎关注我！