别墅可以首付20%吗？
当然有啊！ 这就是现在各大房企大力推的“叠院”，一般也叫“下叠”。 这种产品一般位于小区中部或者靠里的位置，由多层住宅组成，一般都是4/5层，一层是一户，上下两层通过电梯、阳台或者庭院相连。 因为一般下叠都是独门独户的，所以隐私没问题；而且一般来说，底层都会做成花园洋房的样子，有庭院、大阳台甚至地下室，所以采光也没问题。 但这类产品因为每一户都有入户大门，所以相对独栋别墅来说安全性较差，也没有独栋的那种私密感。不过价格一般都比独栋要便宜不少哦~ 那么，这种房子到底是不是别墅呢？
在规划上，它确实是按照别墅进行设计的；但是在建筑形式上，和传统意义上的别墅又有所不同——传统别墅一般是两层（或多层），而这里是四层（或多层），同时由于一般是联排或独栋的设计，所以实际可使用的面积其实比传统别墅要大很多。 那这样的房子算不算豪宅呢？ 其实，如果单从土地成本和建造成本来计算的话，建造一栋“叠院”所花费的成本实际上并不比传统的独栋别墅低……但问题是，很多人买房子不是买的地皮！而是买的你房子里可以享受到的各种配套和服务。 比如，一出门就是繁华的商业街，步行几分钟就到地铁，10分钟车程到机场航站楼等等。
这些附加的价值对于“叠院”来说是没有的，毕竟它不能改变自身的土地性质和建设规模。 而传统的独栋别墅虽然占地面积比较大，但是出门就有公交站、走几百米就能到商场、开车几分钟就能上高速，同样享受着都市便捷的生活。 所以，“叠院”虽然是别墅，但却并不是真正的豪宅……只能说是有潜质吧。