住宅跟别墅的区别？
简单点说吧，普通住宅就是平民房，你买得起但住不起；而别墅就象皇帝的新衣，你花得起那个钱，而且你也住得起！ 现在的城市住宅用地都是有限制的，一般是限套型、限面积、限价格（地段）的。像上海是人均居住面积30平以下，或者一套住房建筑面积140平米以下的，就被划为普通住宅了，而北京则是人均住房使用面积12平方以下。
普通住宅除了户型、面积上的限制外，在地价上同样也有政策规定的，比如上海是同区域新建住宅平均价格的70%，或者同一区域范围内二手房平均价格的60%，超过这个价格就不能算是普通住宅了。也就是说，在房价上是受政府调控的，而你买到的房子如果符合普宅标准，那么在交易过程中就可以不用交增值税了。
但是一旦超过普宅标准，那么你就得按照高端房产的交易程序来交了，费用也是很高的。所以啊，普通住宅可遇不可求，不是你想买就能买。 你看看那些被房地产商包装成“洋房”、“花园洋房”，或者自带电梯的小高层，其实严格来说已经属于别墅了，只是政府没规定别墅的价格而已。这些产品一般都有超过90平的卧室，而且一梯一户或一梯两户，这种独立单元的设计，实际上已经和独栋别墅没什么区别了。因为中国大部分城市的规划理念都是“小街宽路”，所以你买了这样的房子，实际上也就拥有了整栋楼的单独产权了，当然价值也自然比普通住宅要高不少了。