别墅土建防水怎么处理？
首先，地下室不做防水的房子我是不敢买的！ 以前看过一个案例，因为防水没做好，楼下被淹损失惨重，楼上也不安宁，各种纠纷。 当然，我不是专业防水工程师，分享不对之处还请见谅。我的分享只代表我个人的看法和经历。
1、先说原理 我们买商品房的时候经常会看到墙面有瓷砖铺贴的墙脚或地面会有10公分左右的防水层，这个就是物理防水，依靠建筑材料本身来阻隔水气侵入墙壁或者地面。 而地下室作为住宅的一部分，自然也应该做好防水工作，防止以后墙面生根，发生墙体渗漏问题。那么，为什么常规施工时还要刷两遍防水涂料呢？ 原因就是确保防水膜与基面（地面）充分贴合，杜绝漏水隐患。毕竟涂料是涂敷于基面上，即便涂刷足够厚，仍有缝隙存在，如果施工不仔细认真，那漏水的概率就很大了。 在施工完毕之后，一般防水工程需要做闭水试验，以检测是否存在渗水情况。
2、选择材料 现在市场上防水材料多样，消费者挑选时往往不知所措。 如果是在正常条件下正常使用，可以选择一些品牌度较高的防水涂料，像雨虹防水、德高防水等，这些品牌的市场占有率较高，质量相对有保障； 而如果想要节省开支，选择性价比更高的防水材料，那就得在辅料上动动手脚。 比如，使用劣质的底胶，虽说可以省去刷一遍防水材料的工序，降低材料成本，但却会导致渗漏几率大大增加； 再比如，不使用背胶直接粘贴瓷砖，缺少了对水泥砂浆的自粘性，时间长了很容易出现空鼓、脱落现象。 当然，使用劣质辅料的后果不仅仅局限于防水效果差，还可能面临甲醛超标等问题。 在选择辅料之时，切莫为了省钱毁了新房。
3、详细步骤 在做了防水施工作后，还需要注意施工细节，否则功亏一篑。 首先，在刷防水涂料时，要均匀涂抹直至遮盖住所有基底，不能留下空白。其次，刷完第一遍后，应等到表面干透后再刷第二遍。最后，不管是刷几遍，每笔涂刷的颜色应该保持一致。
值得注意的是，刷完防水材料后48小时内不得进水浸泡。 另外，在装修过程中，不要随意拆改原有地暖、水管、燃气管道等设施，若需要改动，务必请专业人士进行施工，以免给后续日常生活带来不便或安全隐患。