架空别墅有什么作用？
对房地产项目来 说，“价值”这个词看起来似乎有点虚无缥缈 但实际上，它非常真实具体——且至关重要： 产品是否真正有价值 是决定一个房地产开发项目成败的最重要因素之一 所谓“有价无市”、“有市无价”中的价格其实就指代这个概念：项目的实际售价（或实际入市价格）与预期售价（或者预期入市价格）之间的差值 也就是说，只要这个项目卖得比建造成本高，就是赚的；卖的越旺，赚的钱也就越多。 当然，这里所说的成本是综合成本，包括直接建设成本和间接费用。
直接建设成本是指土地成本、土建成本、设备成本等构成项目的实体部分所需要的资金投入。而间接费用则包括开发项目所消耗的各种人工费、税费、管理费等不可直接观查但实实在在存在的成本。对于购房者来说，通常只关心商品房的实际售价高于或者低于预计售价的绝对金额，而不会去深想其中原因和内涵。事实上，决定楼盘实际售价的不仅仅是其直接建设成本，还有很多其他因素参与其间并相互影响。
由于我国目前普遍采用预售制度，所以商品房在竣工交付使用前一般都有一定的建设周期，在这段时间内，社会环境和经济形态往往会发生种种变化，从而使项目的建设成本产生这样或那样的波动。如果这种波动超过了预先设定的范围，就会使项目的实际销售价与预期售房价发生偏离，进而给开发商带来盈亏。从长远来看，科学准确地预测建设成本的变动趋势并对相应的风险加以有效防范，是保证房地产企业持续稳定盈利的重要前提。