富阳区别墅预售条件？
这个问题的核心就是，为什么别的城市烂尾楼特别多，而富阳区几乎不存在呢？ 一个很重要的原因，那就是政府手里有金库——有钱（财政收入高）； 另一个很重要的原因，那就是开发商敢骗政府的钱吗？不可能吧！ 政府直接下场去监管，你开发商再牛，能牛的过政府吗？ 所以，现在新出的政策，其实是在原有基础上完善和补充而已。
首先，明确一点，目前房地产商开发房子，基本上是需要贷款的。 开发商从土地拿到项目开始，就不断借钱，先把楼盖起来，然后再卖。 在这个过程中，如果销售资金不足，那就会涉及违约，银行就会收走楼盘，进行处置（拍卖）。 对开发商来说，最理想的销售状态就是，我还没建房呢，你就把钱给我付了，让我拿去还银行贷款和利息；然后我还清银行的借款后，再把多余的钱给你返还回来。
当然，这种理想状态是银行愿意看到的。 但是现实非常残酷，很多时候，银行催的急的时候，开发商会告诉银行，钱我已经付给政府了哦，你去找区政府要吧。 于是，银行拿着支票去找区政府，要求区长还钱。
富阳区目前的情况就是这样，区里负责兜底，先付款，然后等工程结束，再跟开发商算账。 这样一来，最大的受益者毫无疑问就是银行了。 因为贷款是按贷款额度计息的，而且越早还越省钱啊！
对地方政府而言，虽然支出较大，但是能解决就业，拉动消费，稳定增长，也不是不可以接受的。 最苦的是那些买烂尾楼的，本来指望政府能够帮忙把烂尾楼建好，结果政府把你家旁边的一块地拿来造公园了。 另外，很多人可能不知道，现在很多房地产公司，实际上已经不依靠销售回款来维持企业的正常运营了。很多公司的现金流都是正的，甚至可以说很充沛。
因为融资成本越来越低，有很多房地产公司都在通过债券市场融资，利率基本上在5%以下。比如新城控股发行的17新城02，票面利率仅4.8%。 而很多城市的房价，其实还在上涨中。以杭州为例，今年的房价总体走势是这样的。 只要房企不是太渣，没钱赚也要硬着头皮干下去。