楼顶阳台渗水怎么处理？
1.防水层老化导致的漏水原因及解决方案 2.管道与地面接缝处造成的漏水原因及解决方案 3.墙面渗水、墙壁发霉的原因和解决方案 4.外墙出现裂缝的解决方案（找开发商）
一、防水层老化导致的漏水原因及解决方案 在顶楼安装过隔热层的房顶，由于时间太久，隔热层被风化侵蚀，导致隔热效果不好而出现漏水的情况；一些未做过隔热层的房顶，长时间受到雨水的冲刷，导致顶部防水涂层损坏而出现的漏水情况也是屡见不鲜。
屋顶漏水的解决方法： （1）如果顶层是平顶，可以在上面重新做一层防水卷材即可解决漏水的问题了哦！记得做好后要进行试水检查一下呢~ 如果有隔热的要求，可以再做个隔热层。
（2）如果是坡顶，则需要在瓦片下方设置一层沥青卷材或油毛毡可避免漏水现象的出现哦！ 不过沥青这类材料有毒性，且难闻刺鼻，在施工时，要带防毒面具并做通风设备，否则会使人中毒。而且时间久了会失去效果，所以建议在铺设沥青后在其上再铺一层沥青瓷砾来延长其使用寿命～～
二、管道与地面接缝处造成的漏水原因和解决方案 目前商品房中常见的排水形式有两种：一种是横排水形式，另一种则是降排水的形式;横排水形式的管道底部位于楼地面的垫层内，而降排水形式的管道底部则是位于楼地面的结构层内呢！
这两种排水方式的管道接口都是采用水泥砂浆封口，然后再抹平的呢～～但由于卫生间一般比较潮湿，所以在使用一段时间后，容易使水泥砂浆脱开而造成管道接口漏水呢！ 这时我们就可以采取以下方法来解决呢： (1)将原管道及接口处的混凝土剔掉，然后重新埋设一根新的PVC管，用PVC胶粘结牢固再用砂浆填堵封严。 （2）将原砖底下的管道及接头用水泥砂浆抹严实，然后把原来的砖剔掉，换上一块新的面砖就可以了啦~
三、墙面的处理方法同顶。这里就简单提一下吧～～ 1、清理基层，修补腻子 首先需要对基层进行处理，将基层清理干净，然后将开裂和脱落的地方进行修补刮平。
2、选择耐水性好的腻子粉 由于基面和涂料都是湿的，所以在进行腻子的调配时也要加相应的水稀释，以免腻子太稠而影响粘结度。还要加入适量的黏合剂以提高其硬度与抗拉能力。
3、打磨刮腻子 待第一遍腻子干透后进行打磨，第二遍腻子批刮之前，应先刷一层胶水打底。第三遍腻子主要目的是修补墙面上的洞角，增加其强度。第四遍则是为了刮去底层的浮腻子使得墙面更加平整光滑。
四、外墙的处理方法：
1、先检查是否有明显裂缝。 有裂纹的话就要先将它凿成V型的小坑，深到墙体里面，然后再补上细的石英砂，抹上防水性能比较好的水泥砂浆就行了~~但要注意要等它干透了再进行下一步操作噢~ 因为水泥的干燥过程是一个毛细孔收缩的过程，若没有完全干透就贴上去，会造成新补的部分与原有墙面之间产生缝隙，从而造成漏水隐患呢～ 而如果没有明显的裂缝的话就可以直接涂抹防水砂浆就好了呢~ 2、若是有裂缝但又不愿将墙体凿除怎么办？ 这时候就只能在外面涂上一层透明的高弹涂料咯～这种涂料能增强墙体的韧性，还能有效地阻止水分的渗入，从而达到防止漏水的功效哟~~~~ 至于它的具体做法嘛...我放个视频吧~~~你们看着学一学呗~(>ω<*)