赠送的阳台如何维护？
首先，要分析阳台出现裂纹的原因是什么。 出现裂纹有两种可能：一种是墙体本身结构裂缝，一种是外墙装饰瓷砖裂缝。对于这两种不同的成因所引起的裂纹，采取的修补方法是不一样的。
一般来说，刚交楼入住的新房出现的裂纹，大多数情况属于施工原因造成的。新房子交房的时候，墙面一般都已经砌完墙并涂刷完毕了。但由于房屋结构的沉降、温度变化等原因会造成墙体可能出现裂纹。 对于这种因为施工原因造成的裂纹，处理方法比较简单。把开裂的地方凿出V字形凹槽，然后将细砂石灌入其中，待其干透后，使用水泥砂浆抹平即可。 但是要注意的是，这种方法只适合细微裂缝的情况，如果裂纹比较严重的话，就必须先进行整体加固处理后再进行修复。
另外，在装修过程中由于施工不当也会导致阳台出现裂纹。比如，在贴瓷砖的时候由于瓷砖粘贴不牢固或者是受力不均导致瓷砖从墙上脱落，从而在墙上留下一道长长的裂纹。或者是在安装空调外机的时候没有做好固定工作，导致外机的架子摇晃，而在墙面留下了难看的痕迹。这类由施工因素导致的缝隙可以参照上述方法进行处理。
除了施工人员的原因之外，建筑物自身的质量问题也会造成阳台出现裂痕。这种情况下，通常需要找专业的建筑结构检测鉴定机构进行检测确定具体的原因，然后再采取相应的措施进行修补。 一般的建筑物出现质量问题大多是因为地基基础不扎实所致。这种情况往往需要铲除掉出现问题的部分然后重新制作安装。
值得一提的是，即使是无私房的阳台，在使用的过程中也需注意保养。 比如，平时要注意对门窗的保护，避免重物撞击或挤压窗体；注意风力的方向，适当给门窗加上防风沙罩以免沙尘进入；定期擦拭清洁，保持门窗及框架的光洁度等等。这样既能延长门窗的使用寿命，也能让门窗更好地发挥效果，不至于在狂风暴雨来临之时失去作用。 当然，对于已经出现裂纹的阳台，还需要及时修补。可以在裂纹处涂上一层防水剂，防止积水渗漏；或者在阳台上贴上防水膜，隔绝水气入侵。